Συχνές Ερωτήσεις

Αγοραπωλησία Ακινήτου

Αγοραστής

• Ταυτότητα
• Έγγραφο που να αποδεικνύει ΑΦΜ

Σε περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας χρειάζονται τα ακόλουθα:

• Αντίγραφα των Ε1
• Αντίγραφα των Ε9 για όλα τα έτη που έχουν υποβληθεί
• Αντίγραφα των συμβολαίων όλων των ακινήτων που τυχόν έχει ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος και τα τέκνα τους
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης αν πρόκειται για έγγαμο

Σε περίπτωση που υπάρχει κάποιο ακίνητο σε κοινότητα ή δημοτικό διαμέρισμα μικρότερο των 3000 κατοίκων, βεβαίωση του Δημάρχου για το μέγεθος του πληθυσμού του Δήμου.

Πωλητής

• Ταυτότητα
• Έγγραφο που να αποδεικνύει ΑΦΜ
• Βεβαίωση από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκαν τα εισοδήματα από το πωλούμενο ακίνητο για μια διετία ή σε περίπτωση ακινήτου που δεν απέφερε εισόδημα,
• Υπεύθυνη δήλωση του πωλητή, θεωρημένη από τη ΔΟΥ εισοδήματος του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν απέφερε εισόδημα για μία πενταετία.
• Βεβαίωση ΤΑΠ (ότι δεν οφείλεται στο Δήμο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)(Για την έκδοση ΤΑΠ χρειάζεται να προσκομιστούν στο Δήμο, ταυτότητα, συμβόλαιο αγοράς και έγγραφο που να αποδεικνύει το ΑΦΜ)
• Βεβαίωση του ΙΚΑ ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς αυτό αν ο πωλητής είναι επαγγελματίας.
• Άδεια & κάτοψη τοπογραφικού της οικοδομής όπου βρίσκεται το ακίνητο
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Λαμβάνεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή)

Ναι. Σύμφωνα με τον Ν 4141/2013, άρθρο 26 η υποχρέωση ασφάλισης υφίσταται διαρκώς, χωρίς να εξαρτάται από την εν τοις πράγμασι κίνηση ή λειτουργία του αυτοκινήτου.

Επιλέγουμε την Ιδιωτική Ασφάλιση Υγείας γιατί:

Το κόστος μιας αξιοπρεπούς νοσηλείας σε ιδιωτικά νοσηλευτήρια είναι πολύ υψηλό.
Ο συμπληρωματικός ρόλος της ιδιωτικής ασφάλισης είναι η καλύτερη λύση στην αντιμετώπιση των υψηλών εξόδων περίθαλψης και παρέχει στον ασφαλισμένο την πολυπόθητη «αίσθηση της ασφάλειας».
Η αύξηση του μέσου ορίου ηλικίας των Ελλήνων έχει σαν αποτέλεσμα την αύξηση των προβλημάτων υγείας και επομένως την αύξηση των δαπανών για αγορά υπηρεσιών υγείας κυρίως στην τρίτη ηλικία.

Ο σεισμός είναι πραγματικά ένας μεγάλος κίνδυνος, ειδικά στη χώρα μας που είναι μία από τις πιο σεισμογενείς χώρες, και γι’ αυτό αποτελεί μία από τις πλέον σημαντικές καλύψεις σε ένα ασφαλιστήριο σπιτιού. Συνήθως είναι προαιρετική κάλυψη στα περισσότερα ασφαλιστικά προγράμματα, οπότε θα πρέπει να την επιλέξεις.

Τι κάνω σε περίπτωση τροχαίου ατυχήματος;

Καλούμε την Τροχαία για να βεβαιώσει το συμβάν, Οδική Βοήθεια και την ασφαλιστική μας, για να πάρουμε τις απαραίτητες συμβουλές.

Σχεδόν όλες οι ασφαλιστικές καλύπτουν με τη Φροντίδα Ατυχήματος τα συμβάντα και στέλνουν εμπειρογνώμονα για να καταγράψει τις ζημιές.
Φυσικά, δεν πρέπει να παραλείψουμε να ανταλλάξουμε στοιχεία με τους οδηγούς των άλλων οχημάτων που ενεπλάκησαν.

Θα πρέπει πάντα μαζί μας να έχουμε ασφαλιστήριο συμβόλαιο του αυτοκινήτου μας -που πρέπει να είναι σε ισχύ- το δίπλωμα οδήγησης και την άδεια κυκλοφορίας του οχήματος.

Επίσης, η Φροντίδα Ατυχήματος μπορεί να αναλάβει και την μετακίνηση του οχήματος, εφόσον από το ατύχημα έχει προκληθεί ακινητοποίηση και να το μεταφέρει στο συνεργείο που θα επιθυμούμε.

Σημαντικό είναι -εφόσον υπάρχει η δυνατότητα από τις εμπλεκόμενες εταιρείες- να υπογράψουμε από κοινού με τους άλλους οδηγούς δήλωση Φιλικού διακανονισμού. Με τον Φιλικό Διακανονισμό, αυτός που δε φταίει για το ατύχημα αποζημιώνεται από τη δική του ασφαλιστική εταιρεία.

Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να δηλώσουμε το ατύχημα εντός 8 ημερών στην ασφαλιστική μας εταιρεία.

Σύμφωνα με τον νόμο, η ελάχιστη υποχρεωτική ασφάλιση οχήματος είναι η Αστική Ευθύνη και καλύπτει τις απαραίτητες αποζημιώσεις για υλικές ζημιές και σωματικές βλάβες, σε περίπτωση ατυχήματος.

Οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος ‰ ανά κατηγορία, όπως αυτά αναφέρονται στη σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας και είναι συγκεντρωμένα στον πίνακα χιλιοστών της πολυκατοικίας.

Εάν η πολυκατοικία έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρισμός, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, ΔΕΥΑΗ, κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Παρ’ όλα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας

Βάσει του καταστατικού της πολυκατοικίας είναι υποχρεωτική η συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων στις κοινόχρηστες δαπάνες. Έκπτωση προβλέπεται με συγκεκριμένες προϋποθέσεις και μόνο για το καύσιμο όταν δεν έχουμε αυτόνομη θέρμανση. Στην αυτόνομη θέρμανση υπάρχει η παραμένουσα επιβάρυνση εi.fi x ποσό καυσίμου (ή η συμμετοχή στο πάγιο ποσοστό για κτίριο προ του 1985).

Οι έκτακτες δαπάνες που αφορούν συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων του κτιρίου αφορούν τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές συμμετέχουν με την αναλογία τους στις λειτουργικές δαπάνες όπως: καύσιμα, ΔΕΗ, νερό, καθαριστής, κηπουρός, συντήρηση ασανσέρ, απολύμανση, απόφραξη, αναγόμωση, αναλώσιμα όπως χώμα, λίπασμα, λάμπες, μπαταρίες και γενικά στην αντιμετώπιση βλαβών που δεν αφορούν αντικατάσταση βασικών στοιχείων της εγκατάστασης.

Εάν ο ένοικος είναι ενοικιαστής, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη ο οποίος είναι και ο τελικός υπόχρεος στην καταβολή των κοινοχρήστων. Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών αποφασίζει για την δικαστική διεκδίκηση των οφειλόμενων. Μέχρι να πραγματοποιηθεί το δικαστήριο, το διαμέρισμα αυτό θα πρέπει να μπαίνει κανονικά στα κοινόχρηστα και το ποσό που του αναλογεί καλύπτεται από το αποθεματικό της πολυκατοικίας.

Εάν η πολυκατοικία έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε τον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 το κενό διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει 100% στις κοινόχρηστες δαπάνες και του ανελκυστήρα. Στις λειτουργικές δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης (καύσιμα & ΔΕΗ καυστήρα) η κενή ιδιοκτησία συμμετέχει με το μειωμένο ποσοστό που ορίζεται στον πίνακα του μηχανολόγου με τον συντελεστή παραμένουσας επιβάρυνσης fi. Στις δαπάνες συντήρησης, επισκευής συμμετέχει 100%.